一、 于寫字樓巡展活動
寫字樓巡展活動是指開發商將其所開發住宅項目或商住公寓以現場展示、咨詢、填寫意向客戶記錄等形式，在寫字樓大廳、餐廳等人流高峰場所的一種新型項目推廣形式。它不僅具有傳統廣告宣傳作用，更能與目標人群做深度溝通，及時掌握目標人群的反饋情況，并能直接帶動銷售
二、寫字樓描述
經專業機構調查，北京共有甲級寫字樓200余家，每天上班人群超過375,000人，流動人口超過225,000人，覆蓋了北京80%以上的高收入人群。這一人群多是白領和白領以上階層，每年可以創造高達300億人民幣的消費，成為房地產市場消費的主力軍。而這部分人群由于生活態度、工作需要
三、受眾描述
1、固定覆蓋人群組成如下：
董事長/總裁/董事………………………..7.3%
總經理/副總裁/私營企業主……………..14.9%
總監/項目經理/高級職業經理人………..29.2%
專家學者/專業人員………………………41.4%
其他………………………………………..7.2%
2、固定覆蓋人群月收入組成如下：
20,000元以上……………………………4.8%
10,000元—20,000元……………………14.4%
5000元—10,000元……………………...31.7%
2000元—5000元………………………..42.4%
四、 寫字樓消費人群的簡析
1．高檔住宅項目
☆ 年青化的富豪：這些年輕的富豪們生活主張體驗式，希望年輕時就過著自己向往的生活。同時因為自己的年輕，相信將來的預期會有很好。他們注重人生的每個階段的生活感受，充分享受生活的每一天。
☆ 已有別墅或高檔住宅的，希望改變現有居住環境。已經有相當不錯的居住環境了，希望進一步的提高居住品質，這部分人群也是最挑剔的，最看中細節，對自己的居住環境要求十分的講究。
☆ 外地，外籍進京客戶�？春帽本┑牡乩韮瀯�、人文環境、城市的發展前景，選擇長期居住，來京從事貿易、IT、金融證券行業的客戶幾乎占到50％比例，其中也不乏投資型的客戶。
五、受眾接受程度
98%的受眾對活動的反應是積極的；
100%活動都會造成不同程度的圍觀、咨詢、索取資料；
98%的受眾對活動的評價是：好奇的、喜愛的、甚至是渴望的；
（活動可給受眾帶來切身利益）
95%的受眾認為活動宣傳的項目是真實可信的，有參考價值的；
有97%的受眾表示活動不會對工作造成影響
六、廣告效果
在未經提醒下有80%的受眾能說出近2周內做過活動項目；
在經簡單提醒下有95%的受眾能說出近2周內做過活動項目；
90%的受眾看過在活動中發放或主動領取的產品資料；
85%的受眾正在使用活動中發放的印有產品項目聯系方式的小禮品
七、受眾對其他媒體接受態度
. 我白天沒有更多時間閱讀新聞報紙，但習慣抽出5－10分鐘瀏覽當天的新聞、財經資訊、和熱點報道；
我瀏覽報紙很少注意廣告、經常關注當天新聞是我的閱讀習慣；
我經常會習慣閱讀自己喜歡的期刊雜志（主要是時尚，財經類）；
在過去的一周內，我很少有時間收看晚上23：00之前的電視節目；
長時間的廣告是不能忍受的，通常會換臺或做其他事情；
我經常上網，接收發送郵件、瀏覽新聞，查找資料是我上網的主要目的；
八、受眾喜歡的活動形式
精美大氣的展具，印刷精美的宣傳圖冊；
形象嬌好且專業的咨詢人員；
填表格能有小禮品贈送；
被邀請到項目現場參加免費的文化娛樂活動
九、優勢淺析
1、有效拉動銷售
北京高檔寫字樓駐扎著大量國內外知名企業，這些公司資金雄厚，員工福利待遇高，人員構成基本為董事長、總裁、總經理、高級經理、部門主管和專職人員。這部分人群年齡結構輕，收入豐厚，消費觀念強，有較強的投資意識及投資實力，注重生活環境及生活品質，是主要消費者。
寫字樓巡展的獨特優勢是帶來有效意向客戶群體，它具有如下特點：
1、周期短：每家活動時間一般只需2—3天，就能多次輻射超過80%的寫字樓固定人群，并連帶90%以上的流動群體；
2、唯一性：每一家大廈每次只有一個項目進行宣傳咨詢活動，避免了其他同檔次項目的競爭，這一點也是寫字樓巡展活動的獨特之處。受眾可以在沒有任何干擾因素的前提下，全身心的集中到該活動項目上；
3、靈活性：可以現場展示、咨詢、派發宣傳品、收集有效反饋等，并可以根據項目的實際位置及價格調整活動區域；
4、集體效應：依靠個人口碑宣傳，很容易帶動其他人和親朋好友的關注。
5、互動交流：受眾可以現場與活動執行人員進行互動式交流。即便廣告的效果不是很好， 通過這種人性化的交流，活動執行人員也能夠掌握受眾的心理變化，做到隨機應變，達到有效宣傳和銷售的目的；
6、反饋及時：每家寫字樓都可以在短短1到2天內看到直接效果，并可根據實際掌握目標人群數據，進行有針對性的公關。
2、宣傳效果顯著
活動位置主要是寫字樓大廳，具有光線好、視線好、活動面積大、人流量大等特點， 可以充分展示項目特點、企業文化和開發商實力，使受眾對開發項目和開發商形象有更加深入的了解和認知。寫字樓人流高峰多，一般為上班，午餐，午餐后回公司，下班等4個階段，活動能夠多次輻射主要目標人群和補充輻射目標人群，以加深其品牌記憶。寫字樓固定人數與流動人數比例為1：0.8，活動力度更能輻射到大廈以外的主要目標人群，極大提高活動效果。
更重要的是寫字樓人群工作繁忙，一般媒體如電視、報紙、電臺因其受時間段的限制，很難達到有效輻射。即使被輻射到，也會因為干擾度大，極大的降低廣告效果，使廣告費大量浪費。而寫字樓活動可以最大限度的降低上述不利情形，甚至在受眾繁忙或不感興趣前提下也可發送精美宣傳材料供其閑暇觀看，使其了解企業所傳遞產品信息。
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